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Mudanças de cor e reforma de fachadas:
A mudança na cor ou a reforma parcial da fachada pode ser uma opção interessante, dependendo da relação de custo- benefício. Atualmente, existem tintas especiais com princípios ativos que duram mais, além de apresentarem maior rendimento e mais qualidade no resultado final. O ressurgimento do revestimento pastilhado, que dispensa pintura e requer apenas uma lavação, a cada três anos, para sua manutenção, também vem ganhando força no mercado.
Nestes casos, a aprovação em assembleia deve obter o quórum especial de 100% do total dos condôminos, nos termos do artigo 10. § 2.º da Lei 4.591/64, eis que ocorrerá a alteração de fachada da edificação. Alguns procedimentos podem ser utilizados para agilizar a aprovação, como a apresentação prévia do projeto. "O projeto e as imagens das alterações pretendidas podem ser expostos em uma área comum do condomínio para as pessoas opinarem. Mas a aprovação final deve acontecer sempre em assembleia e a decisão constar em ata", explica Renovo Reformas.
Como escolher a melhor cor
Na hora de mudar a cor do condomínio diversos fatores devem ser considerados. As novas tendências que surgem ou a tonalidade preferida nem sempre serão aquelas que darão os melhores resultados. Cores claras absorvem menos calor, mas, em contrapartida, destacam mais a sujeira e imperfeições da construção.
A melhor maneira de pagamento
Para Renovo Reformas, cada condomínio deve observar o perfil e a situação que mais lhe favorece na hora de contratar os serviços de pintura. "Há condomínios que fazem um rateio e pagam pela pintura em seis meses e outros que começam o rateio com até dois anos de antecedência e contratam o serviço pagando à vista, buscando melhores preços."
Empréstimos bancários também já estão disponíveis no mercado, atualmente.
A tinta certa para cada ambiente
Escolher a tinta certa para cada setor do condomínio vai muito além de definir a melhor cor. Renovar a pintura pode ajudar a restaurar a fachada, as paredes internas e até mesmo pisos e coberturas do condomínio, entretanto um produto inadequado para determinada superfície pode comprometer a aparência do ambiente, resultar em baixa durabilidade e até dificultar a aplicação.
Pintar o condomínio nem sempre é uma tarefa simples. Atualmente, existem no mercado diferentes tipos de produtos, acabamentos e cores. Por isso, na hora de escolher, é fundamental conhecer os produtos ou ter apoio técnico. "Os responsáveis pelos condomínios devem principalmente observar se o produto que estão comprando atende a necessidade da área, visando sempre à resistência e à durabilidade", orienta, técnico comercial.
Resistência
Segundo Renovo Reformas, a diferença dos produtos está principalmente relacionada à questão da resistência. "Cada tinta tem uma função e para que ela funcione tem de ser aplicada em cada área de maneira correta. É preciso avaliar as condições referentes à exposição, à abrasividade, à lavabilidade, à retenção de cor, à proteção da superfície contra calor, fogo, contaminações", relata Renovo Reformas.
O técnico explica que a escolha da tinta para fachadas, por exemplo, dependerá da superfície, ou seja, do concreto aparente. "Neste caso podem ser utilizados vernizes a base de poliuretano, que protegem o concreto contra o ataque da maresia e outros agentes como chuva ácida", orienta o especialista.
A técnica de modernização e revitalização da fachada por meio de uma pintura ou limpeza de fachada é uma das mais requisitadas, afirma técnico da Renovo Reformas. "Além de trazer leveza e beleza as fachadas ultrapassadas, traz conforto térmico e acústico devido as novas tecnologias desenvolvidas.
Renovo Revitalização Predial "Instalações antiquadas que geram manutenções caríssimas são substituídas por modernos sistemas de automação, tecnologias inteligentes e sustentáveis, instalações prediais novas (como hidráulica, esgoto e elétrica), espaços acessíveis a portadores de necessidades especiais, novos elevadores, elevação do piso, entre outros".
Quando a revitalização de prédios é a melhor opção?
É cada vez mais comum incorporadoras utilizarem o método retrofit - termo utilizado que significa modernizar - para acelerar o processo de (re)construção dos edifícios, mantendo a estrutura existente.
Revitalização de fachadas consiste em reparar alguns pequenos defeitos a tempo de que algumas falhas comprometam outras instalações ou mesmo a estrutura da edificação, a fim de estar sempre melhorando a imagem do estabelecimento, seja ele comercial ou residencial.
Revitalização de Trincas e fissuras na fachada do condomínio BH e Região Metropolitana de BH
No Condomínio de Belo Horizonte, foi realizada uma análise minuciosa de trincas existente na fachada do edifício.
Havia uma preocupação, por parte dos interessados, que essas trincas estivessem relacionadas a um problema mais sério e que o prédio estivesse em grave risco.
A Renovo Reformas foi contratada para realizar a análise criteriosa dessas trincas, eliminando todas as dúvidas dos interessados. Foi explicado de forma técnica e clara a origem das trincas, o grau de risco para o edifício e as providências necessárias para os devidos reparos.
Você sabe a diferença entre Fissuras, Trincas e Rachaduras?
Para explicar melhor esse assunto, começamos respondendo a uma importante pergunta: Qual é a importância de saber a diferença entre fissuras, trincas e rachaduras?
Para a Renovo Reformas Prediais, faz toda a diferença conhecer as diferenças porque ela terá que saber como lidar com a anomalia apresentada.
Já para um síndico essas diferenças não são tão importantes. Os parâmetros que interessam ao sindico são diferentes daqueles que importam para a Renovo Reformas Prediais.
Abaixo listamos os principais pontos que realmente devem interessar a um síndico:
1 Grau de Risco
O síndico deve saber como a anomalia, seja ela uma fissura, trinca ou rachadura, pode impactar o condomínio. A partir do Parecer técnico, deverá estabelecer:
Qual o risco ao próprio edifício?
Qual o risco para condomínios vizinhos?
Qual o risco para as pessoas?
2 Urgência do Reparo
Outro ponto importante para o síndico é a urgência em que o reparo da trinca, fissura ou rachadura deve ser feito.
A urgência do reparo está diretamente ligada ao risco e também deve ser informada pelo técnico.
Um fator determinante na urgência do reparo está relacionado à progressividade da anomalia. Muitos problemas que ocorrem em condomínios se tornam maiores com o passar do tempo e levam a outros problemas decorrentes do inicial.
3 Custo do Reparo
Como administrador do condomínio, o síndico precisa estar atento, para o custo do reparo em comparação aos custos de não efetuar o reparo no momento de sua descoberta. Sempre que o síndico se depara com um reparo de custo elevado, ele precisa tomar uma série de providencias para sua realização, diferente de um reparo de custo inferior.
Em resumo, o parecer de um técnico é importante para o processo de apoio e tomada de decisão do síndico. Apoio porque permite ao síndico dividir responsabilidades e tomada de decisão porque o orientará a agir respaldado em critérios técnicos.
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